Miami-Dade continúa siendo un epicentro para el mercado inmobiliario, mostrando resiliencia frente a desafíos como tasas hipotecarias elevadas. El primer trimestre de 2024 ha visto un aumento del 1,5% en las ventas de viviendas unifamiliares en comparación con el año anterior, alcanzando un total de 2.449 transacciones.

Demanda Persistente y Oferta en Alza

La demanda de bienes raíces en Miami sigue siendo robusta, respaldada por la migración global y la atracción de nuevas empresas hacia la región. A pesar de este crecimiento, el presidente de la junta directiva de MIAMI, Gus Fonte, señala que el aumento en la oferta también es notable, proporcionando más opciones a los compradores. Sin embargo, el inventario sigue siendo menor que el promedio histórico, destacando la necesidad de más listados en puntos de precios clave.

Tendencias en las Ventas de Viviendas

El primer trimestre de 2024 mostró un aumento en las ventas de viviendas unifamiliares, aunque las transacciones de condominios experimentaron una disminución del 12% año tras año. A pesar de este descenso, las estadísticas mensuales mantuvieron niveles dentro del rango históricamente normal prepandemia.

El Mercado de Lujo en Auge

El mercado de lujo de Miami sigue prosperando, con un aumento del 4,47% en las ventas de viviendas valuadas en $1 millón o más. Miami lidera en crecimiento de precios en este segmento, según el Informe de riqueza 2024 de Knight Frank, posicionándola como un centro de riqueza emergente.

Impacto de las Tasas Hipotecarias en las Ventas

Las tasas hipotecarias más altas han impactado las ventas en el último mes del trimestre, según el economista jefe de MIAMI REALTORS®, Gay Cororaton. A pesar de esto, se espera que la presencia de compradores de altos ingresos impulse el crecimiento en los próximos meses, aunque se proyecta que las tasas hipotecarias alcancen alrededor del 7%.

Aumento de Nuevos Listados y el Desafío del Inventario

El aumento de nuevos listados en Miami en los últimos meses se acerca a los niveles previos a la pandemia, proporcionando más opciones a los compradores. Sin embargo, el inventario sigue estando significativamente por debajo del promedio histórico, con una caída del 36,7%, lo que indica un mercado de vendedores en viviendas unifamiliares y un mercado más equilibrado en condominios.

Apreciación Continua de los Precios de las Viviendas

Miami ha experimentado más de 12 años consecutivos de apreciación en los precios de las viviendas, con un aumento del 14% en los precios medios de las viviendas unifamiliares en marzo de 2024. A pesar de este aumento, Miami sigue siendo una opción atractiva en comparación con otras ciudades globales en términos de valor por metro cuadrado.

Migración de Riqueza y su Impacto Económico

El sur de Florida continúa atrayendo migración de riqueza, con un impacto económico significativo generado por el mercado inmobiliario. En marzo de 2024, el volumen total en dólares de Miami ascendió a $1.9 mil millones, destacando su importancia en la economía local.

A pesar de los desafíos, el mercado inmobiliario de Miami sigue siendo uno de los más dinámicos y atractivos en los Estados Unidos. Con una demanda persistente, un mercado de lujo en crecimiento y una apreciación continua de los precios de las viviendas, Miami sigue siendo una opción primordial para compradores e inversores.

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